Modifikasi Pinjaman Komersial - Modifikasi Pinjaman Komersial Sekarang!

Jalan-jalan yang penuh dengan tanda-tanda Untuk sewa, tingkat pengangguran tertinggi berada di beberapa dekade, dan tingkat kekosongan meningkat. Sebagai akibat dari faktor-faktor ini, banyak pemilik properti komersial jatuh di belakang pada pembayaran hipotek mereka. Dalam rangka untuk mencegah krisis hipotek komersial besar, Amerika Serikat membutuhkan bank untuk mulai menerbitkan modifikasi pinjaman lebih komersial

modifikasi pinjaman komersial hanyalah proses restrukturisasi persyaratan pinjaman komersial.. Ini adalah masalah negosiasi ulang pinjaman sehingga lebih menguntungkan bagi peminjam. Sebagai contoh, seseorang dapat menegosiasikan tingkat bunga yang lebih rendah dengan pemberi pinjaman mereka, memperpanjang jangka waktu pinjaman, menunda pembayaran hipotek, atau bahkan mengurangi saldo pokok pinjaman.

Jika properti komersial tidak menghasilkan pendapatan yang cukup untuk membayar cicilan rumah atau biaya operasional, pemberi pinjaman komersial dapat mempertimbangkan penurunan suku bunga sementara atau permanen. Mengurangi tingkat suku bunga pada gilirannya akan lebih rendah pembayaran untuk memungkinkan pemilik properti komersial untuk meningkatkan arus kas dari bangunan. Pengurangan suku bunga sangat ideal untuk pemilik properti yang memiliki tingkat kekosongan yang tinggi. Menurunkan suku bunga harus memungkinkan peminjam untuk membayar hutang sementara unit kosong diisi. Pinjaman multi-juta dolar, mengurangi bunga bahkan hanya 1% dapat mencapai penghematan ribu dolar per bulan.
Bentuk umum dari modifikasi pinjaman komersial adalah untuk memperpanjang jangka waktu pinjaman. Memperpanjang jangka waktu atau tanggal jatuh tempo pinjaman dapat membantu pemilik properti komersial menghindari pembayaran balon dan mengurangi kacang hipotek bulanan mereka. Kredit komersial jangka pendek Banyak, kadang-kadang sesedikit 1 atau 2 tahun. Ketika pinjaman jatuh tempo setelah hanya 1 atau 2 tahun, peminjam bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran balon besar untuk melunasi pokok seluruhnya. Kebanyakan pemberi pinjaman akan mempertimbangkan perpanjangan pinjaman, tapi kadang-kadang dengan biaya.

Mereka mungkin mengisi titik, atau 1% dari jumlah pinjaman, atau memperpanjang istilah pada tingkat bunga yang lebih tinggi. Pemilik properti komersial dengan pinjaman mendekati tanggal jatuh tempo mungkin ingin menghubungi pengacara modifikasi pinjaman komersial untuk mencegah jenis bullying oleh pemberi pinjaman.

Selain menurunkan suku bunga atau memperpanjang istilah, komersial pemberi pinjaman hipotek dapat mempertimbangkan penangguhan pembayaran sebagai bentuk modifikasi pinjaman. Kadang-kadang disebut moratorium pembayaran, pemberi pinjaman dapat memungkinkan peminjam untuk tidak melakukan pembayaran hipotek selama 3 sampai 6 bulan. Selama waktu ini, peminjam mampu membangun cadangan kas dan menyewakan unit kosong.

Sebelum krisis ekonomi, pemilik properti bisa membiayai kembali pinjaman komersial mereka dalam rangka untuk menurunkan suku bunga dan menghindari pembayaran balon. Sekarang, dengan penurunan nilai properti, dan penurunan pendapatan properti komersial, bahkan peminjam dengan kredit yang baik mengalami aplikasi pinjaman mereka ditolak.

Menurut Deutsche Bank, pada akhir tahun 2012 lebih $ 153.000.000.000 dalam bentuk pinjaman komersial akan jatuh tempo, dan mungkin $ 100 miliar kelompok yang tidak akan mampu membiayai.
Apa yang akan terjadi kemudian ? Pemberi pinjaman komersial akan harus mempertimbangkan modifikasi pinjaman untuk bertahan dalam bisnis. Sampai saat ini, pemberi pinjaman komersial banyak akan lebih memilih untuk menyita bangunan daripada memodifikasi pinjaman. Namun, iklim politik dan ekonomi todays akan mendukung modifikasi pinjaman komersial, dan kami akan segera memiliki program bailout pemerintah untuk pemberi pinjaman komersial. modifikasi pinjaman komersial tidak hanya akan membantu menstabilkan perekonomian, juga akan menyelamatkan komersial memburuk real estate pasar. Amerika Serikat perlu modifikasi pinjaman komersial. Tidak ada waktu yang lebih baik dari sekarang untuk mengajukan modifikasi pinjaman komersial.