Apa yang dimaksud dengan asumsi KPR?
Asumsi hipotek adalah transaksi yang terjadi ketika seorang pembeli rumah baru secara resmi mengambil alih kewajiban pinjaman penjual sementara pembiayaan hipotek yang penjual tetap di tempat. Melalui asumsi hipotek, orang lain menganggap pinjaman Anda pada tingkat suku bunga saat ini dan mengambil alih pembayaran. Dalam beberapa kasus penjual akan dibebaskan dari pinjaman, meskipun dalam kebanyakan kasus pemberi pinjaman akan menolak untuk melepaskan peminjam asli (penjual) dari kewajiban pinjaman asli bahkan dalam kasus di mana pembeli baik-memenuhi syarat untuk asumsi KPR.
Pinjaman sangat sedikit assumable hari ini, namun tidak ada salahnya untuk meninjau hipotek Anda untuk melihat apakah itu assumable. Ada dua tipe dasar dari transaksi asumsi hipotek: asumsi yang sederhana dan perjanjian novasi. Dalam asumsi sederhana pemberi pinjaman hipotek tidak terlibat dan pembeli dan penjual datang ke sebuah kesepakatan pribadi. Dalam perjanjian novasi penjual akan memberitahukan pemberi pinjaman dari niat mereka untuk memungkinkan pembeli yang berbeda untuk menganggap hipotek. Jika pemberi pinjaman themortgage setuju untuk asumsi, biasanya pembeli harus memenuhi kredit pemberi pinjaman dan persyaratan pendapatan, penjual kemudian akan dibebaskan dari kewajiban dari pinjaman asli.
Seperti yang telah disebutkan di atas beberapa hipotek yang assumable dan ada juga yang tidak. Anda dapat melihat melalui dokumen asli Anda hipotek atau meminta perusahaan hipotek Anda untuk mempelajari lebih lanjut tentang pinjaman Anda. Hipotek yang berasal sebelum 1 Desember 1986, menggunakan proses asumsi sederhana. Sebagian besar pinjaman setelah tanggal tersebut termasuk "karena-on-sale" klausul yang akan kita bicarakan di bawah ini.
Faktor terbesar membatasi penggunaan asumsi KPR adalah "karena-on-sale" klausul yang termasuk dalam pinjaman rumah yang paling konvensional sejak tahun 1986. Klausul ini mensyaratkan bahwa 'pinjaman akan dibayar penuh jika properti yang dijual. " Bahkan dengan "klausa karena-on-sale," pemberi pinjaman hipotek mungkin mengizinkan asumsi (karena penyitaan dan aktiva non-performing yang mahal bagi bank), tetapi suku bunga biasanya akan dinaikkan menjadi harga pasar saat ini.
Di mana Anda adalah pembeli atau penjual melakukan tugas hipotek, Anda akan ingin untuk meninjau dokumen pinjaman secara menyeluruh. Konsultasikan alawyer sebelum melanjutkan dalam setiap transaksi real estate, sehingga Anda sepenuhnya memahami konsekuensi dari kesepakatan dan sehingga Anda dapat menghindari perangkap.
Apa yang dimaksud dengan asumsi KPR?
Asumsi hipotek adalah transaksi yang terjadi ketika seorang pembeli rumah baru secara resmi mengambil alih kewajiban pinjaman penjual sementara pembiayaan hipotek yang penjual tetap di tempat. Melalui asumsi hipotek, orang lain menganggap pinjaman Anda pada tingkat suku bunga saat ini dan mengambil alih pembayaran. Dalam beberapa kasus penjual akan dibebaskan dari pinjaman, meskipun dalam kebanyakan kasus pemberi pinjaman akan menolak untuk melepaskan peminjam asli (penjual) dari kewajiban pinjaman asli bahkan dalam kasus di mana pembeli baik-memenuhi syarat untuk asumsi KPR.
Pinjaman sangat sedikit assumable hari ini, namun tidak ada salahnya untuk meninjau hipotek Anda untuk melihat apakah itu assumable. Ada dua tipe dasar dari transaksi asumsi hipotek: asumsi yang sederhana dan perjanjian novasi. Dalam asumsi sederhana pemberi pinjaman hipotek tidak terlibat dan pembeli dan penjual datang ke sebuah kesepakatan pribadi. Dalam perjanjian novasi penjual akan memberitahukan pemberi pinjaman dari niat mereka untuk memungkinkan pembeli yang berbeda untuk menganggap hipotek. Jika pemberi pinjaman themortgage setuju untuk asumsi, biasanya pembeli harus memenuhi kredit pemberi pinjaman dan persyaratan pendapatan, penjual kemudian akan dibebaskan dari kewajiban dari pinjaman asli.
Seperti yang telah disebutkan di atas beberapa hipotek yang assumable dan ada juga yang tidak. Anda dapat melihat melalui dokumen asli Anda hipotek atau meminta perusahaan hipotek Anda untuk mempelajari lebih lanjut tentang pinjaman Anda. Hipotek yang berasal sebelum 1 Desember 1986, menggunakan proses asumsi sederhana. Sebagian besar pinjaman setelah tanggal tersebut termasuk "karena-on-sale" klausul yang akan kita bicarakan di bawah ini.
Faktor terbesar membatasi penggunaan asumsi KPR adalah "karena-on-sale" klausul yang termasuk dalam pinjaman rumah yang paling konvensional sejak tahun 1986. Klausul ini mensyaratkan bahwa 'pinjaman akan dibayar penuh jika properti yang dijual. " Bahkan dengan "klausa karena-on-sale," pemberi pinjaman hipotek mungkin mengizinkan asumsi (karena penyitaan dan aktiva non-performing yang mahal bagi bank), tetapi suku bunga biasanya akan dinaikkan menjadi harga pasar saat ini.
Di mana Anda adalah pembeli atau penjual melakukan tugas hipotek, Anda akan ingin untuk meninjau dokumen pinjaman secara menyeluruh. Konsultasikan alawyer sebelum melanjutkan dalam setiap transaksi real estate, sehingga Anda sepenuhnya memahami konsekuensi dari kesepakatan dan sehingga Anda dapat menghindari perangkap.
Phill Grove telah melakukan sekitar $ 200 juta dalam transaksi real estat dengan menggunakan metode investasi non-tradisional seperti tugas KPR, penjualan pendek, kemitraan ekuitas, lelang-pilihan, membungkus, swap, dan metode lain yang ia menemukan dan / atau dirintis untuk industri. Phill telah menciptakan strategi baru yang disebut Penugasan Mortgage Sistem Profits. Phill Grove telah dilatih secara pribadi dan melatih ratusan Investor Real Estat di "12 Cara untuk Jual Beli Real Estate", serta pemasaran dan strategi pengolahan memimpin yang benar-benar bekerja. Cari tahu lebih lanjut tentang Phill di
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar